الإسكان: تعديل ضوابط آليات التعامل مع طلبات المستثمرين للحصول على قطع أراض

وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في اجتماعه برئاسة وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على تعديل بعض الضوابط الواردة بقراري مجلس إدارة الهيئة رقمي (125 - 128) لسنة 2019، بشأن آليات التعامل مع طلبات المستثمرين، المُقدمة للحصول على قطع أراضٍ بأنشطة مختلفة بالمدن الجديدة.

 

وأوضح الوزير أنّ الموافقة تتضمن إضافة البنود التالية: قيام كل من قطاعي (التخطيط والمشروعات – التنمية وتطوير المدن) بنشر (قطع الأراضي الشاغرة – قطع الأراضي التي عليها طلبات) للأنشطة (العمرانية المتكاملة – الخدمية) على الموقع الإلكتروني للهيئة، لإمكانية اطلاع المستثمرين عليها بشكل دوري، على أن يتم استنزال الأراضي التي صدر لها مطالبات مالية، والتي عليها تعاملات كل 15 يوما، ويتم إدراج الأراضي التي عليها طلبات جديدة (لمدة 15 يوما) علي الموقع الإلكتروني للهيئة، ويتم بعدها دراسة التعامل مع الطلب وأولوية التخصيص حال وجود تزاحم وإصدار المطالبة بسداد جدية الحجز والتي تقدر بـ10%، ويتم التنسيق فيما سبق مع مركز المعلومات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للنشر.

 

وأضافت المهندسة رجاء فؤاد نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للتخطيط والمشروعات: يتم تحصيل مصاريف إدارية لدراسة طلبات التخصيص، ويتم التطبيق على الطلبات التي ترد فور موافقة مجلس الإدارة، وفقا للفئات التالية، الأنشطة العمرانية المتكاملة (عمراني متكامل - قرى سياحية) بواقع 8 آلاف جنيه للقطعة الواحدة، والأنشطة الخدمية بأنواعها بواقع 5 آلاف جنيه للقطعة، وباقي الأنشطة بواقع 2000 جنيه للقطعة، وتلك المبالغ غير قابلة للرد.

 

ويجب أن يشتمل الطلب المُقدم على البيانات التالية "اسم مقدم الطلب وعنوانه، المدينة التي يرغب في الاستثمار بها، النشاط المطلوب، المساحة، رقم القطعة إن وجد أو توصيف الموقع بحسب الأحوال، صورة بطاقة تحقيق الشخصية، توقيع مقدم الطلب أو من ينوب عنه وفي حال الإنابة يجب إرفاق أصل التوكيل، ما يفيد سداد المصاريف الادارية وفقا للفئات المشار إليها، إقرار من مقدم الطلب بالموافقة على قبوله بخصم نسبة 50% من جدية الحجز حال عدم استكماله الاجراءات بعد موافقة مجلس الادارة، إرفاق ما يثبت كيان الشركة أو المنشأة القانوني على الأقل السجل التجاري بالنسبة للشركات، وقرار التأسيس بالنسبة للجمعية وشهادة رسمية توضح من له حق التوقيع".

 

ويجوز إدراج "رقم التليفون، الفاكس، والبريد الإليكتروني لتعزيز سرعة المراسلة"، وجميع المراسلات منتجة لجميع آثارها القانونية، وأي طلب يرد غير مستوفٍ يتم حفظه دون حاجة إلى إنذار أو تنبيه ويعتبر لاغيا وكأن لم يكن ويتم حفظه، ويعتبر تاريخ ورود طلب المستثمر ورقمه هو التاريخ والرقم الذي يرد به الطلب على النظام الإلكتروني لقطاع التخطيط والمشروعات.

 

وأشار الدكتور وليد عباس، معاون الوزير لشئون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إلى أنّ الموافقة تضمنت تعديل بعض البنود، وتشمل تعديل البند الخاص بتخصيص الأراضي الصناعية، ليقتصر دور جهاز المدينة المختص على تخصيص الأراضي الصناعية حتى مساحة 6 آلاف متر فقط، أما قطع الأراضي (الورش – المخازن) فتكون من خلال القطاعات المختصة بهيئة المجتمعات العمرانية. وحال تخطيط مناطق صناعية جديدة فيلتزم القطاع المختص وجهاز المدينة بترفيق تلك القطع خلال فترة لا تتجاوز عاما من تاريخ نهو التخطيط، وحال تقديم المستثمر شهادات بنكية معتمدة تساوي قيمة الأرض (للأنشطة: ورش – مخازن)، يُعفي من تقديم دراسة الجدوى، ويتم البدء في إجراءات التخصيص سواء من خلال القطاعات المختصة بالهيئة، أو جهاز المدينة المختص بحسب الأحوال، وفقا للمساحة والنشاط، ولا تنطبق الآليات الواردة بتلك الموافقة، وموافقة مجلس إدارة الهيئة بجلستيه رقمي (125 - 128 لسنة 2019) على أراضي الإسكان الصغيرة، والوحدات السكنية بأنواعها، والمقابر، وأراضي مقابل الانتفاع. وأوضح الدكتور وليد عباس أنّه تم تعديل البند الخاص بالتزاحم بقرار مجلس إدارة الهيئة رقم 128 لسنة 2019، "من يسدد بالدولار لكامل ثمن القطعة، على أن تكون الدفعة المقدمة أكبر قيمة ممكنة"، ويتم تطبيق التزاحم على قطعة الأرض قبل العرض على مجلس إدارة الهيئة ولا ينظر للتزاحم خلال مدة سداد جدية الحجز أو من قام بالسداد، ويتم إخطار المتزاحمين بشأن تحديد جلسة المفاضلة بموعد 15 يوم عمل من تاريخ صدور الخطاب بإخطاره بجلسة المفاضلة.

 

وحال صدور خطاب تزاحم للمتقدمين، يتم إيقاف دراسة أى طلب جديد على قطعة الأرض، ويتم إخطار مقدم الطلب بأنّ قطعة الأرض عليها تزاحم، وتم إخطار المتزاحمين لتقديم أفضل العروض، وحال صدور مطالبة مالية لصاحب أفضل عرض مُقدم من المتزاحمين ومر عليه (30 يوما أو 60 يوما) حسب عملة السداد، يُعاد التعامل مع الطلبات التي تقدم عليه ولا يعتد بأي طلب سابق سواء كان هذا الطلب (من طلبات التزاحم أم تم التقدم عليه خلال فترة التزاحم أو السداد)، وحال السداد بالدولار يجب أن يكون من الخارج ويتم احتساب القيمة طبقا للفائدة المُعلنة على الدولار.​