أفضل مشروعات سكنية استثمارية في السوق العقارية المصرية

يشهد السوق العقاري المصري حراك دائم ونمو ملحوظ في الوقت الحالي وفي السنوات الأخيرة، مدفوعاً بزيادة الطلب المستمر وتنوع الفرص الاستثمارية التي تلبي تطلعات شريحة واسعة من العملاء، سواء الباحثين عن سكن راقٍ أو الراغبين في استثمار آمن ومربح.

وفي خضم هذا التنافس، يبرز لاعبان جديدان بقوة، مقدمين للسوق مفاهيم مبتكرة ومشاريع واعدة تعد بتغيير معايير الفخامة والرفاهية. نتحدث هنا عن شركتي "نوفارا العقارية" و"هورايزون للتطوير العقاري"، اللتين تدخلان السوق المصري بمشروعين استثنائيين، كلٌ منهما يحمل طابعاً فريداً.

شركة نوفارا العقارية Novara Development، على الرغم من أن برج ريف دو نيل المعادي هو باكورة أعمالها في مصر، إلا أنها استهلت مسيرتها بوضع معايير صارمة للجودة والاستدامة. لم تدخر الشركة جهداً في الاستعانة بكبار الخبراء لضمان خروج مشروعها كأيقونة معمارية.

عقدت نوفارا شراكة مع الاستشاري الهندسي الشهير المهندس/ محمد حافظ لوضع التصميمات، وتعاقدت مع شركة "Gloria" العالمية لإدارة وتشغيل البرج فندقياً، ومع شركة "Brain to fact" لإدارة الجزء التجاري. هذا التحالف الاستراتيجي يعكس رؤية الشركة لتقديم منتج عقاري فاخر يجمع بين التصميم المبدع والإدارة المحترفة.

وعلى الجانب الآخر، تدخل شركة هورايزون للتطوير العقاري Horizon Developments، إحدى كبرى الشركات الإماراتية الرائدة، السوق المصري بثقلها وخبرتها الواسعة.

تدشن الشركة أولى مشاريعها، كمبوند سعادة القاهرة الجديدة، باستثمارات ضخمة تتجاوز 50 مليار جنيه مصري، مما يعكس ثقتها الكبيرة في السوق المصري.

اختارت "هورايزون" أن تبدأ بقوة من خلال مشروع سكني عملاق في قلب القاهرة الجديدة، مستعينة بالاستشاري الهندسي المرموق/ عدنان سفاريني، لتقديم مجتمع سكني متكامل يركز على الرفاهية والمساحات الخضراء الشاسعة، مقدماً نموذجاً للحياة العصرية التي تجمع بين الخصوصية والخدمات المتكاملة.

في هذا المقال، نغوص في تفاصيل هذين المشروعين الواعدين، اللذين يمثلان فرصاً استثمارية مميزة في السوق العقاري المصري.

برج ريف دو نيل المعادي Rêve Du Nil Tower Maadi

يعد "برج ريف دو نيل" نقلة نوعية في مفهوم السكن الفندقي على نيل القاهرة، مقدماً تجربة حياة استثنائية تجمع بين فخامة الإقامة الفندقية ودفء المنزل، مع إطلالة بانورامية ساحرة على نهر النيل.

مميزات مشروع ريف دو نيل

الموقع الفريد: هو أول برج فندقي يتم تشييده مباشرة على كورنيش المعادي، وهو موقع يضمن إطلالات مفتوحة وخالدة على النيل لجميع الوحدات، بالإضافة إلى قربه من محاور القاهرة الرئيسية.

التصميم العالمي: يحمل البرج توقيع المهندس/ محمد حافظ، مما يضمن تصميمات معمارية عصرية وراقية، مع استغلال أمثل للمساحات والإطلالات.

خدمات فندقية متكاملة: بفضل إدارة شركة "Gloria" العالمية، يتمتع سكان البرج بخدمات فندقية على مدار الساعة، تشمل خدمات الاستقبال، الأمن، النظافة، والصيانة، مما يوفر مستوى لا يضاهى من الراحة والرفاهية.

مرافق ترفيهية: يضم البرج مرافق متكاملة تشمل صالة ألعاب رياضية (جيم) مجهزة بأحدث الأجهزة، منطقة مخصصة لألعاب الأطفال، ومطعم في الدور الأخير، الدور 20، يقدم أشهى المأكولات مع إطلالة بانورامية على القاهرة.

استلام فوري تقريباً: يتم تسليم الوحدات خلال 6 أشهر فقط من التعاقد، وهو عامل جذب كبير للمستثمرين والراغبين في السكن السريع.

تشطيب كامل بالفرش: يتم تسليم جميع الوحدات بتشطيبات "سوبر لوكس" كاملة، ومفروشة بالكامل مع التكييفات، مما يعني أن الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور استلامها.

تفاصيل عن مشروع نوفارا

المساحة: أقيم البرج على قطعة أرض بمساحة 1,750 متر مربع، ويصل إجمالي مساحة المباني إلى 33,000 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و 20 دور مُتكرر.

الموقع: يقع البرج في قلب المعادي، على كورنيش النيل مباشرة، وهو موقع حيوي يسهل الوصول منه وإليه.

انواع الوحدات: يقتصر المشروع على تقديم "شقق فندقية" Hotel Apartments، لضمان مستوى موحد من الفخامة والخدمة.

مساحات الوحدات: تتنوع مساحات الوحدات لتناسب مختلف الاحتياجات، حيث تبدأ من 40 متر مربع وتصل إلى 110 متر مربع.

أسعار الوحدات: تبدأ أسعار الوحدات في برج ريف دو نيل من 8,000,000 جنيه مصري، وهو سعر تنافسي بالنظر للموقع والخدمات ومستوى التشطيب.

نظام الدفع: توفر الشركة أنظمة سداد مرنة تتيح للعملاء الاختيار بين:

دفع 25% مقدم تعاقد، وتقسيط الباقي على 3 سنوات.

دفع 35% مقدم تعاقد، وتقسيط الباقي على 4 سنوات.

دفع 50% مقدم تعاقد، وتقسيط الباقي على 5 سنوات.

ميعاد الاستلام: خلال 6 أشهر فقط من تاريخ التعاقد.

كمبوند سعادة القاهرة الجديدة Saada New Cairo Compound

يمثل "كمبوند سعادة" مشروعاً عملاقاً يرسي معايير جديدة للسكن الفاخر في القاهرة الجديدة. هو ليس مجرد كمبوند، بل مدينة متكاملة صُممت لتوفر أقصى درجات السعادة والرفاهية لسكانها، وهو ما يعكسه اسمه "سعادة".

مميزات مشروع سعادة القاهرة الجديدة

المطور العقاري: تقف خلف المشروع شركة "هورايزون" الإماراتية العملاقة، بخبرتها الواسعة وملاءتها المالية القوية، وباستثمارات تزيد عن 50 مليار جنيه.

المساحات الخضراء الشاسعة: صُمم الكمبوند ليكون واحة خضراء، حيث تم تخصيص 88.5% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والخدمات، بينما تشغل المباني 11.5% فقط، مما يضمن خصوصية لا مثيل لها وبيئة صحية نقية.

التصميم الراقي: تم تصميم الكمبوند على يد الاستشاري الهندسي العالمي/ عدنان سفاريني، بأسلوب يمزج بين العصرية والكلاسيكية، مع واجهات فاخرة وتشطيبات داخلية على أعلى مستوى.

مجتمع متكامل الخدمات: يضم الكمبوند كافة الخدمات التي قد يحتاجها السكان، بما في ذلك مدرسة دولية، ونادٍ رياضي واجتماعي ضخم، ومول تجاري يوفر أشهر الماركات العالمية والمطاعم والكافيهات.

الأمان والخصوصية: الكمبوند مسوّر بالكامل ومؤمن بأعلى أنظمة الأمن والحراسة، وهو مقسم داخلياً إلى 10 مناطق (Gated Communities)، لكل منها بواباتها الخاصة، مما يوفر أعلى درجات الخصوصية والأمان.

موقع استراتيجي: يقع الكمبوند في موقع متميز على طريق السويس مباشرة، شمال منطقة الرحاب، مما يجعله قريباً جداً من العاصمة الإدارية الجديدة، ومطار القاهرة الدولي، والطريق الدائري، وكافة المحاور الرئيسية.

تفاصيل عن كمبوند سعادة القاهرة الجديدة

المساحة: يمتد المشروع على مساحة هائلة تبلغ 370 فدان، ما يعادل حوالي 1.55 مليون متر مربع، مما يجعله واحد من أكبر المشاريع السكنية في المنطقة.

الموقع: على طريق السويس مباشرة، بجوار إدارة المرور العامة، وفي موقع متوسط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية ومدينتي.

انواع الوحدات: يركز الكمبوند على الفخامة، ويقدم حصرياً وحدات "فلل" بأنواعها: تاون هاوس (ميدل وكورنر)، توين هاوس، وفلل مستقلة بموديلات ومساحات متنوعة.

مساحات الوحدات:

تبدأ مساحات التوين هاوس من 315 متر مربع، وتبدأ مساحات الفلل المستقلة من 355 متر مربع وتصل حتى 717 متر مربع، وهي مساحات رحبة تضمن الراحة والرفاهية.

أسعار الوحدات: تبدأ الأسعار من:

تاون هاوس ميدل: 35,000,000 جنيه مصري.

تاون هاوس كورنر: 37,000,000 جنيه مصري.

توين هاوس: 41,000,000 جنيه مصري.

الفلل المستقلة: 55,000,000 جنيه مصري.

نظام الدفع:

تقدم الشركة أنظمة سداد ميسرة تتناسب مع مواعيد الاستلام:

استلام خلال سنتين: دفع 5% مقدم تعاقد، ثم 5% بعد 3 شهور، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.

استلام خلال سنة واحدة: دفع 20% مقدم تعاقد، وتقسيط الباقي على 5 سنوات.

ميعاد الاستلام: يوفر المشروع ميزة الاستلام السريع للراغبين في الانتقال، بخيارات استلام خلال سنة واحدة أو سنتين.