عمرو الرويني: 2026 عام الفرص المتوازنة للعقار مع تراجع الفائدة واستقرار الأسعار
قال المهندس عمرو الرويني، المطور العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة أهل الحكمة للاستثمار العقاري، إن عام 2025 شهد حالة من الاستقرار الملحوظ في حركة السوق العقاري، حيث مالت الأسعار إلى الثبات، وهو ما انعكس بشكل إيجابي على حجم المبيعات ومستويات ثقة العملاء.
وأضاف الرويني أن التوقعات لعام 2026 تشير إلى استمرار هذا الأداء المتوازن، مدعومًا بانخفاض متوقع في معدلات التضخم، إلى جانب تراجع أسعار الفائدة بنحو 4% إلى 6% خلال العام، وهي عوامل تمثل دعمًا قويًا لحركة الاستثمار العقاري وزيادة الطلب.
وأشار إلى أن ارتفاع أسعار الطاقة والأجور سيؤدي إلى زيادة في تكاليف التنفيذ، إلا أنه أوضح أن الزيادة المتوقعة في أسعار العقارات ستكون طبيعية وفي حدود 12% إلى 15%، وهي نسب تتماشى مع العلاوات السنوية وحركة السوق العامة دون إحداث ضغوط غير مبررة على العملاء.
وأوضح الرويني أن الإقبال على المشروعات العقارية يرتبط بعاملين رئيسيين، هما جودة الموقع وسمعة المطور، مؤكدًا أن ثقة العملاء أصبحت تُبنى بشكل أساسي على التجربة السابقة للمطور، وسرعة التسليم، وجودة التنفيذ.
وفيما يتعلق بتطوير السوق العقاري، شدد الرويني على أهمية وجود هيكل تنظيمي واضح للقطاع، يعتمد على ميكنة البيانات وإصدار تقارير دورية دقيقة، بما يساعد الدولة والمطورين والمستثمرين على اتخاذ قرارات صحيحة، لافتًا إلى أن السوق المصري لا يزال يفتقر إلى منظومة تنظيمية متكاملة تدعم الشفافية والتخطيط طويل الأمد.
وأضاف أن الشركات العقارية المصرية تمتلك خبرات قوية ومطورين على مستوى عالمي، يعمل بعضهم بالفعل في أسواق خارجية، مطالبًا بتعزيز التعاون بين الدولة والقطاع الخاص من خلال إنشاء جهة ممثلة للمطورين العقاريين، تكون معنية بطرح المقترحات، ومعالجة التحديات، وتسهيل التواصل بين جميع أطراف المنظومة.
وأكد الرويني أن السوق العقاري المصري يتمتع بعوامل جذب قوية للمستثمرين الأجانب، بفضل حجمه الكبير، وموقعه الاستراتيجي، وتنوع الفرص الاستثمارية، ما يجعله من أبرز الأسواق الإقليمية الواعدة في مجال التطوير العقاري.
ولفت إلى أن الساحل الشمالي ومدينة العلمين الجديدة سيظلان في صدارة المناطق الأكثر جذبًا للاستثمار خلال عام 2026، بينما من المتوقع أن تشهد منطقة غرب القاهرة ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب على العقارات الفندقية، التي يُتوقع أن تتصدر المبيعات في تلك المنطقة خلال الفترة المقبلة.