الرويني : السوق العقاري يواصل النمو في 2026 وزيادات سعرية متوقعة حتى 12%
أكد المهندس عمرو الرويني، المطور العقاري، أن السوق العقاري المصري شهد خلال عام 2025 واحدة من أقوى مراحل النمو، سواء على مستوى حجم المبيعات أو ارتفاع الأسعار، مدفوعًا بزيادة الطلب الحقيقي إلى جانب النشاط الاستثماري والمضاربات، فضلًا عن الارتفاع الكبير في تكاليف التنفيذ ومواد البناء.
وأوضح الرويني أن أسعار العقارات سجلت زيادات تراوحت بين 20% و30% خلال عام 2025 مقارنة بنهاية 2024، خاصة في مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والمناطق الساحلية، والتي تُعد من أكثر المناطق جذبًا للاستثمار العقاري خلال الفترة الماضية.
وأشار إلى أن عام 2026 مرشح لتحقيق نمو إيجابي ولكن بوتيرة أكثر استقرارًا، في ظل توجه الدولة لضبط إيقاع السوق وتشجيع التوسع في مشروعات الإسكان المتوسط والمشروعات المتكاملة الخدمات، بما يحقق توازنًا بين العرض والطلب.
وتوقع المهندس عمرو الرويني أن يشهد السوق العقاري خلال 2026 زيادات سعرية محتملة تتراوح بين 8% و12% في المتوسط، مع تحسن ملحوظ في الإقبال على الوحدات الصغيرة والمتوسطة، وارتفاع الطلب على المشروعات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية والخدمية داخل مجتمعات متكاملة.
وحول أبرز التحديات التي واجهت المطورين خلال عام 2025، أوضح الرويني أن استمرار ارتفاع تكاليف الإنشاء والطاقة ومواد البناء يأتي على رأس هذه التحديات، إلى جانب اتساع الفجوة بين القدرة الشرائية للمستهلكين والارتفاع السريع في الأسعار، بالإضافة إلى اعتماد جزء من الطلب على المضاربات الاستثمارية، وهو ما يتطلب ضبط وتيرة النمو والتركيز على رفع جودة المنتجات العقارية المطروحة.
وأضاف أن تراجع أسعار الفائدة خلال 2025 لم ينعكس بشكل مباشر على أسعار الوحدات، لكنه ساهم في تمديد فترات التقسيط التي وصلت إلى ما بين 10 و12 سنة بدلًا من 7 سنوات، وهو ما خفف العبء الشهري على العملاء وحقق انخفاضًا غير مباشر في تكلفة التملك.
وأكد أن هذه التسهيلات التمويلية من شأنها تحفيز الطلب خلال الفترة المقبلة، خاصة مع دخول الربع الثالث من العام وطرح منتجات عقارية جديدة تلبي احتياجات شرائح مختلفة من السوق.