تلال إيست التجمع الخامس على مساحة 184 فدانًا: الماستر بلان واللاجون والمساحات الخضراء
يمتد تلال إيست على مساحة 184 فدانًا في القاهرة الجديدة، وقد صُمم باعتباره مجتمعًا يضم أكثر من نمط سكني بدلًا من اقتصاره على الشقق أو الفلل فقط. ويتوسط المشروع لاجون بمساحة تقارب 8 أفدنة، تحيط به الحدائق ومسارات الحركة ومناطق الأنشطة، بينما تتوزع الوحدات بين مرحلتي Selection وPrivé.
يضم المشروع شققًا ولوفت داخل منطقة العمارات، إلى جانب التاون هاوس والفلل داخل الحي منخفض الكثافة. ويربط بين المرحلتين نطاق متكامل من الخدمات التجارية والاجتماعية والرياضية، مع الحفاظ على الطابع الخاص بكل منطقة.
مساحة تلال إيست التجمع الخامس
تبلغ مساحة تلال إيست التجمع الخامس نحو 184 فدانًا، وهي مساحة أتاحت لشركة PRE توزيع عناصر المشروع على أحياء واضحة بدلًا من تكديس المباني حول الخدمات.
ويشمل توزيع الأرض:
- عمارات مرحلة سيليكشن.
- تاون هاوس وفلل مرحلة بريفيه.
- لاجون مركزي.
- حديقة نباتية.
- مساحات خضراء وممرات.
- منطقة تجارية.
- كلوب هاوس.
- جزيرة للمطاعم.
- بوتيك أوتيل.
- مناطق رياضية وترفيهية.
- شبكة طرق وجراجات.
ويؤدي هذا التقسيم إلى اختلاف تجربة السكن من منطقة إلى أخرى. فالسكن في سيليكشن يرتبط بقرب العمارات من اللاجون والخدمات، بينما توفر بريفيه كثافة أقل ومساحات أكبر حول الوحدات المستقلة.
ماستر بلان كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة
يعتمد ماستر بلان كمبوند تلال إيست القاهرة الجديدة على المسطحات المائية بوصفها عنصرًا مركزيًا داخل التخطيط، وليس مجرد إضافة تجميلية عند المدخل. يمتد اللاجون على مساحة نحو 8 أفدنة، وتحيط به ممرات وحدائق ومناطق للجلوس والأنشطة.
ومن المكونات البارزة في المخطط:
- بحيرات ومسطحات مائية.
- حديقة نباتية تضم مناطق مزروعة متنوعة.
- مسارات مستقلة للمشي والجري.
- مسارات لركوب الدراجات.
- مارينا مخصصة للكاياك.
- جزيرة تضم مطاعم ومقاهي.
- منطقة تجارية للخدمات اليومية.
- أحياء سكنية مختلفة الكثافة.
- مناطق للأطفال والرياضة.
- كلوب هاوس لخدمة السكان.
ويراعي التخطيط الفصل النسبي بين حركة السيارات ومناطق المشاة، مع توزيع المداخل والطرق بحيث يمكن الوصول إلى الأحياء السكنية والخدمات دون تحويل المساحات الداخلية إلى طرق مزدحمة.
لاجون Telal East New Cairo والمساحات المفتوحة
يشكل اللاجون نقطة رئيسية في Telal East New Cairo، إذ ترتبط به الإطلالات والممرات والأنشطة الخارجية. ولا تطل جميع الوحدات مباشرة على المياه، لذلك يجب مراجعة موضع المبنى أو الفيلا على الماستر بلان لمعرفة طبيعة الإطلالة والمسافة الفعلية إلى اللاجون.
تخدم المساحات المفتوحة عدة استخدامات، منها:
- الجلوس والاسترخاء.
- المشي والجري.
- ركوب الدراجات.
- ممارسة الرياضة.
- أنشطة الأطفال.
- التجمعات الاجتماعية.
- المطاعم والأنشطة المحيطة باللاجون.
- توفير مسافات بين المباني.
وتؤثر هذه العناصر في اختيار الوحدة؛ فالقرب من المياه والمطاعم يوفر إطلالة وحركة أكبر، بينما تتميز المواقع الداخلية بعيدًا عن الخدمات النشطة بمزيد من الهدوء.
وحدات سيليكشن داخل تلال إيست
تمثل Selection منطقة العمارات في المشروع، وتضم شققًا بمساحات تبدأ من نحو 101 متر مربع وتصل إلى 200 متر مربع. كما تتوافر وحدات لوفت بمساحات تصل إلى نحو 253 مترًا مربعًا، بما يقدم خيارًا أكبر لمن يريد تصميمًا مختلفًا عن الشقة التقليدية.
وتشمل نقاط الاختيار داخل سيليكشن:
- مساحة الشقة.
- عدد غرف النوم.
- الدور.
- اتجاه التراس.
- موقع المبنى من اللاجون.
- القرب من المنطقة التجارية.
- الجراج.
- موعد التسليم.
- حالة التشطيب.
وتخدم المرحلة الأسر الصغيرة والمتوسطة والعائلات التي تفضل السكن داخل عمارة مع سهولة الوصول إلى المرافق المشتركة.
وحدات بريفيه داخل كمبوند تلال إيست
تقدم مرحلة Privé حيًا منخفض الكثافة يضم التاون هاوس والفلل. تبدأ مساحات التاون هاوس من نحو 221 مترًا، وتظهر نماذج أخرى بمساحات تصل إلى 247 مترًا. أما الفلل فتتدرج مساحاتها من نحو 270 إلى 521 مترًا مربعًا.
ويُراجع عند اختيار وحدة في بريفيه:
- مساحة المبنى.
- مساحة قطعة الأرض.
- مساحة الحديقة.
- عدد غرف النوم.
- توزيع الطوابق.
- موقع الفيلا بالنسبة إلى الطرق.
- القرب من الخدمات.
- درجة الخصوصية.
- اتجاه الواجهة.
- موعد التسليم.
ويجعل هذا التنوع تلال إيست قادرًا على استيعاب احتياجات مختلفة، من الشقق العملية إلى المنازل العائلية الأكبر.
خدمات تلال إيست القاهرة الجديدة
تتكامل المساحات المفتوحة مع مجموعة من الخدمات التي تخدم الاحتياجات اليومية والأنشطة الترفيهية، ومنها:
- منطقة تجارية.
- مطاعم ومقاهٍ.
- كلوب هاوس.
- بوتيك أوتيل.
- مارينا للكاياك.
- حمامات سباحة.
- نادٍ صحي وسبا.
- صالات رياضية.
- ملاعب متنوعة.
- مناطق للأطفال.
- مناطق للشواء.
- هايبر ماركت.
- عيادات وصيدلية.
- مسجد.
- خدمات أمن وصيانة.
- كاميرات مراقبة.
- جراجات ومواقف للسيارات.
وينبغي تحديد الخدمات التي ستعمل بالتزامن مع تسليم كل مرحلة، إلى جانب معرفة المسافة الداخلية بين الوحدة والمرافق الأكثر استخدامًا.
موقع كمبوند تلال إيست واتصاله بالقاهرة الجديدة
يقع المشروع بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الشمالي وطريق السويس. ويتيح الموقع الوصول إلى الجامعة الأمريكية ومول Point 90 والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل ومطار القاهرة.
ويضيف موقع تلال إيست قيمة عملية للمخطط؛ لأن المساحات الخضراء الواسعة لا تأتي في منطقة بعيدة عن شبكة الطرق، بل داخل امتداد عمراني متصل بخدمات القاهرة الجديدة ومحاور شرق القاهرة.
أسعار وخطط سداد تلال إيست PRE
تبدأ أسعار المطور في سيليكشن من نحو 9 ملايين جنيه، بينما تبدأ أسعار بريفيه من مستويات أعلى بسبب اختلاف فئة الوحدات ومساحاتها. وتبدأ بعض خطط السداد بمقدم 2.5% أو 5%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
تختلف مواعيد التسليم بين المرحلتين، وتمتد بصورة عامة بين 2028 و2030. ولهذا يجب أن يوضح العرض اسم المرحلة ونوع الوحدة والموعد المرتبط بها بدلًا من ذكر موعد عام للمشروع كله.
رقم مبيعات تلال إيست التجمع الخامس
ما رقم مبيعات كمبوند تلال إيست؟
يمكن التواصل مع مبيعات تلال إيست على الرقم +20 111 199 1929 لمعرفة الوحدات المتاحة في سيليكشن وبريفيه والأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم.
كيف أحصل على ماستر بلان تلال إيست؟
يمكن طلب الماستر بلان وتحديد موقع المبنى أو الفيلا واللاجون والخدمات من خلال الرقم +20 111 199 1929، مع إمكانية ترتيب زيارة إلى موقع المشروع.
PRE Developments مطور كمبوند تلال إيست
تتولى PRE Developments تخطيط وتنفيذ تلال إيست ضمن مجموعة مشروعاتها في شرق وغرب القاهرة والمناطق الساحلية. وتشمل محفظتها ذا بروكس وستون بارك وستون ريزيدنس وإيفوري إيست وإيفوري ويست وهضبة وتلال السخنة وتلال الساحل الشمالي.
ويعتمد المشروع على تقديم مرحلتين مختلفتين داخل ماستر بلان واحد: سيليكشن للعمارات والشقق واللوفت، وبريفيه للتاون هاوس والفلل. ويسمح هذا التنظيم بالحفاظ على اختلاف الكثافة والخصوصية بين المرحلتين، مع مشاركتهما في الموقع والخدمات والمرافق العامة.