كمبوند وتر واي ايست 2026 وأنظمة التقسيط المتاحة

تبدأ أسعار بعض الشقق في كمبوند وتر واي إيست التجمع السادس من نحو 4,530,500 جنيه، بينما تظهر طروحات أخرى ببداية تقارب 5,330,000 جنيه. ويرتبط السعر النهائي بمساحة الشقة وعدد الغرف والطابق والإطلالة وموقع المبنى داخل الماستر بلان.

يضم المشروع شققًا بمساحات تبدأ من نحو 82 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 275 مترًا مربعًا، ويبدأ التعاقد بمقدم 10%، مع تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 9 سنوات. وتظهر مواعيد استلام تبدأ من الربع الأخير لعام 2029 وتمتد إلى بداية 2030 وفق الوحدة والطرح.

أسعار كمبوند وتر واي إيست التجمع السادس

توجد أكثر من نقطة بداية للأسعار، ويعود ذلك إلى اختلاف نموذج الوحدة وتاريخ طرحها وموقعها داخل المشروع. وتبدأ بعض الشقق الصغيرة من نحو 4.53 مليون جنيه، بينما تظهر طروحات بسعر يبدأ من قرابة 5.33 مليون جنيه.

ولا تمثل نقطة البداية سعرًا موحدًا لكل الشقق؛ إذ تتغير القيمة وفق المساحة والطابق واتجاه الوحدة والإطلالة وموضع المبنى.

أسعار شقق Waterway East حسب عدد الغرف

يضم Waterway East شققًا تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى أربع غرف نوم. ويزيد السعر الإجمالي عادة مع زيادة المساحة، لكنه لا يعتمد على عدد الغرف وحده.

تتضمن النماذج:

• شقة غرفة نوم واحدة تبدأ بعض مساحاتها من نحو 82 مترًا مربعًا.
• شقق بغرفتي نوم للأسر الصغيرة.
• شقق بثلاث غرف نوم.
• شقق بأربع غرف نوم.
• شقق عائلية واسعة تصل إلى قرابة 275 مترًا مربعًا.

وعند المقارنة بين شقتين متقاربتين في المساحة يجب النظر إلى:

• مساحة الاستقبال.
• مساحة الشرفات.
• عدد الحمامات.
• نسبة التحميل.
• اتجاه الوحدة.
• موقع المبنى.
• القرب من البوابات والخدمات.
• الإطلالة على الحدائق.
• الطابق.
• موعد التسليم.

نظام التقسيط في كمبوند واتر واي إيست

يبدأ نظام الحجز بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي السعر على فترة تصل إلى 9 سنوات. ويساعد امتداد مدة السداد على توزيع قيمة الشقة، لكن القرار المالي يجب أن يعتمد على إجمالي سعر الوحدة في نهاية الخطة.

إذا كان سعر الشقة 5,330,000 جنيه، فإن مقدم 10% يعادل حسابيًا نحو 533 ألف جنيه. ولا يمثل هذا الرقم جدول السداد الكامل؛ فقد توجد دفعات إضافية أو مبالغ مرتبطة بالتسليم والصيانة وفق عقد الوحدة.

ويُطلب بيان مالي يشمل:

1. قيمة مقدم التعاقد.
2. موعد الدفعة التالية.
3. عدد الأقساط.
4. دورية سداد الأقساط.
5. قيمة كل قسط.
6. الدفعة المستحقة عند التسليم.
7. مصاريف الصيانة.
8. رسوم الجراج.
9. تاريخ الاستلام.
10. شروط التنازل أو إعادة البيع.

تكلفة تشطيب وحدات واتر واي إيست

تُسلم الوحدات بنظام نصف التشطيب، ولذلك يحتاج المشتري إلى حساب تكلفة التجهيز النهائي إلى جانب ثمن الشقة ومصاريف الصيانة.

وتتضمن أعمال التشطيب المحتملة:

• الأرضيات.
• الدهانات.
• الأسقف والإضاءة.
• الأدوات الصحية.
• تجهيزات الحمامات.
• المطبخ.
• الأبواب الداخلية.
• وحدات التكييف.
• أعمال النجارة.
• وحدات التخزين.
• تعديلات الكهرباء والإنترنت.

ويمنح نصف التشطيب المالك حرية اختيار التصميم والخامات، لكنه يتطلب وقتًا وميزانية قبل الانتقال إلى الوحدة.

موقع كمبوند ووتر واي إيست 

يقع المشروع في التجمع السادس بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد ومحور الأمل وطريق السويس، كما يقترب من العاصمة الإدارية ومناطق التجمع الخامس.

وتدعم هذه المنطقة قيمة الشقق من خلال:

• الاتصال بمحاور شرق القاهرة.
• قربها من العاصمة الإدارية.
• وجودها داخل امتداد عمراني جديد.
• التخطيط الحديث للمنطقة.
• انخفاض الكثافة الحالية مقارنة ببعض الأحياء القائمة.
• قربها من مناطق الخدمات الجديدة.

مساحة كمبوند Waterway East والماستر بلان

يقام المشروع على مساحة نحو 63 فدانًا، ويضم قرابة 34 مبنى سكنيًا. ولا تتجاوز نسبة البناء نحو 19%، بينما تشغل الحدائق والممرات والخدمات الجزء الأكبر من المخطط.

ويحقق هذا التوزيع:

• مسافات أوسع بين المباني.
• إطلالات على المساحات الخضراء.
• طرقًا داخلية منظمة.
• مسارات للمشي والدراجات.
• مناطق مخصصة للأطفال.
• جراجات ومواقف للسيارات.
• خدمات موزعة على المشروع.
• درجة أكبر من الخصوصية.

ويمكن أن يؤثر موقع المبنى داخل المخطط في سعر الوحدة، خاصة مع اختلاف القرب من البوابات والخدمات والمناطق الأكثر هدوءًا.

خدمات كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس

تشمل المرافق المخطط لها:

• الحدائق والمساحات الخضراء.
• مسارات المشي والدراجات.
• النادي الرياضي.
• مناطق الأطفال.
• المطاعم والمقاهي.
• البوابات الإلكترونية.
• الأمن والحراسة.
• كاميرات المراقبة.
• الجراجات.
• شبكات الإنترنت.
• أنظمة مكافحة الحرائق.
• الصيانة والنظافة.
• ماكينات الصراف الآلي.

وتؤثر جودة الإدارة والصيانة في قيمة السكن داخل المشروع، ولذلك يجب معرفة طريقة احتساب مصاريف الصيانة والخدمات التي تغطيها.

موعد تسليم Waterway East New Cairo

يبدأ موعد تسليم بعض الوحدات من الربع الأخير لعام 2029، بينما تمتد مواعيد طروحات أخرى إلى بداية 2030. ويعتمد التاريخ النهائي على الوحدة والمرحلة المحددة في العقد.

ويُفضل أن يتضمن العقد:

• موعد التسليم.
• مواصفات نصف التشطيب.
• الأعمال المنفذة داخل المبنى.
• موقف السيارة المرتبط بالوحدة.
• رسوم الصيانة.
• آلية المعاينة والاستلام.

The Waterway Developments ومشروع Waterway East

تتولى The Waterway Developments تطوير المشروع. وتمتلك الشركة محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والإدارية والتجارية، مع حضور واضح في القاهرة الجديدة.

ويتميز Waterway East بتركيزه على الشقق داخل مجتمع منخفض الكثافة، مع مساحات تبدأ من 82 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 275 مترًا مربعًا. كما يجمع المشروع بين المساحات الخضراء والخدمات وخطة تقسيط تمتد حتى 9 سنوات.