ستيت القاهرة الجديدة Stei8ht New Cairo مجتمع الفيلات من LMD
يمتد ستيت القاهرة الجديدة على مساحة تقارب 550 فدانًا، ويقدم مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة يعتمد بصورة أساسية على الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس. وقد خصصت شركة لاند مارك للتطوير العقاري النسبة الأكبر من أرض المشروع للمناطق المفتوحة والحدائق والمرافق، بينما تتوزع المنازل داخل أحياء سكنية تفصل بينها مساحات خضراء وممرات للحركة.
يقع Stei8ht New Cairo بالقرب من طريق السويس وأمام مدينة الرحاب، ما يضعه في موقع متصل بالتجمع الأول والتجمع الخامس ومطار القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة. ويستهدف المشروع الأسر التي تبحث عن منزل دائم بحديقة خاصة ومساحة أكبر من الشقة، مع وجود خدمات رياضية واجتماعية وتجارية داخل المجتمع السكني.
موقع كمبوند ستيت القاهرة الجديدة
يقع كمبوند ستيت القاهرة الجديدة في نطاق التجمع الأول، بالقرب من طريق القاهرة–السويس ومدينة الرحاب. ويمنح الموقع السكان اتصالًا بعدد من المحاور التي تخدم شرق القاهرة، دون الحاجة إلى الاعتماد على شارع داخلي واحد للدخول والخروج.
يسهل الوصول إلى المشروع من خلال:
- طريق القاهرة–السويس.
- محور يوسف السباعي.
- محور محمد نجيب.
- شارع التسعين.
- الطريق الدائري.
- الطريق الدائري الأوسطي.
- الطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
كما يقترب مشروع ستيت في التجمع الأول من الرحاب ومدينتي ومطار القاهرة، إلى جانب المدارس والجامعات والمراكز الطبية والتجارية المنتشرة في القاهرة الجديدة. وتفيد هذه الروابط الأسرة التي تستخدم المنزل طوال العام، لأنها تقلل المسافة بين السكن ومناطق العمل والتعليم والخدمات.
تصميم Stei8ht Compound والمساحات المفتوحة
يقوم تصميم Stei8ht Compound على خفض الكثافة العمرانية وتوزيع المنازل وسط شبكة من الحدائق والممرات. وتشير بيانات المشروع إلى تخصيص نحو 85% من المساحة للمناطق الخضراء والمسطحات المفتوحة والخدمات، مع اقتصار المباني على نسبة أقل من الأرض.
لا تعني هذه النسبة أن جميع الفيلات تطل على المشهد نفسه؛ إذ تختلف الإطلالة بين حديقة واسعة وممر أخضر ومسطح مائي وشارع داخلي. لذلك ينبغي مراجعة المخطط التفصيلي للمنزل، وليس الاعتماد على نسبة المساحات الخضراء في المشروع بالكامل.
تستخدم الواجهات خطوطًا معمارية معاصرة، مع نوافذ وتراسات تسمح بدخول الضوء إلى غرف المعيشة والنوم. ويربط الدور الأرضي بين الاستقبال والحديقة، بينما توضع غرف الأسرة في الأدوار الأعلى للحصول على قدر أكبر من الخصوصية.
أنواع فلل ستيت التجمع الخامس
يضم مشروع ستيت من LMD ثلاثة أنواع رئيسية من المنازل، تختلف في عدد الجدران المشتركة ومساحة الأرض ومستوى الخصوصية.
تاون هاوس ستيت القاهرة الجديدة
يتكون التاون هاوس من منزل داخل صف سكني منظم، مع مدخل وحديقة خاصة. وينقسم عادة إلى منزل أوسط وآخر طرفي، ويتميز النموذج الطرفي بواجهة إضافية ومساحة خارجية أكثر انفتاحًا.
يناسب التاون هاوس المشتري الذي يريد منزلًا متعدد الطوابق بسعر أقل من الفيلا المستقلة، مع الاحتفاظ بحديقة ومساحة استقبال وغرف منفصلة للأسرة.
توين هاوس Stei8ht New Cairo
يشترك التوين هاوس مع منزل واحد في جدار جانبي، ما يمنحه واجهات أوسع وحديقة أكبر عادة من التاون هاوس. ويوفر هذا النوع توازنًا بين الخصوصية والتكلفة، وقد يكون مناسبًا للأسرة التي تريد مساحة خارجية جيدة دون الانتقال إلى سعر الفيلا المستقلة.
ويتحدد سعر التوين هاوس وفق موقعه داخل المجموعة، واتجاه الحديقة، ومساحة الأرض، وقربه من الحدائق أو الخدمات.
فيلات مستقلة في Stei8ht by LMD
توفر فلل ستيت القاهرة الجديدة المستقلة أعلى درجات الخصوصية داخل المشروع، مع مبنى منفصل وحديقة تحيط به من عدة جهات. وتبدأ مساحة بعض الفيلات من نحو 345 مترًا مربعًا، بينما توجد نماذج تبلغ 390 مترًا مربعًا وتتجاوز في بعض المخططات 480 مترًا مربعًا.
وتناسب هذه الفئة الأسرة الكبيرة أو من يحتاج إلى غرف للاستقبال والعمل والإقامة، إلا أنها تتطلب ميزانية أعلى للتأثيث والصيانة وتنسيق المساحات الخارجية.
مساحات منازل Stei8ht من لاند مارك
تختلف المساحات بحسب نوع الوحدة والنموذج والمرحلة. وتبدأ بعض الفيلات من نحو 345 مترًا مربعًا، مع وجود منازل بمساحة 390 مترًا مربعًا ونماذج أكبر تقترب من 484 مترًا مربعًا.
قد تمتلك فيلا مساحة مبانٍ أقل لكنها تقع على أرض أكبر، وهو ما يناسب المشتري الذي يعطي الأولوية للحديقة والخصوصية بشكل أكبر.
خدمات ومرافق مشروع ستيت من LMD
لا تقتصر مرافق Stei8ht by Landmark Developments على نادي مركزي واحد، إذ يعتمد المخطط على توزيع الخدمات بين الأحياء حتى لا يضطر السكان إلى قطع مسافات طويلة للوصول إليها.
وتشمل الخدمات المعلنة:
- خمسة نوادٍ اجتماعية موزعة داخل المشروع.
- كلوب هاوس يضم مناطق للجلوس والأنشطة.
- حمامات سباحة.
- صالات رياضية.
- جيم خارجي.
- ملاعب للرياضات المختلفة.
- مسارات للجري وركوب الدراجات.
- حديقة للتزلج.
- مناطق لليوجا والتأمل.
- ساونا وجاكوزي ومرافق للعافية.
- حدائق ومسطحات مائية.
- مناطق آمنة للأطفال.
- منطقة أعمال وخدمات تجارية.
- مطاعم ومقاهي.
- بوابات إلكترونية.
- أمن ومراقبة على مدار اليوم.
- إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.
- مواقف للسيارات والزوار.
أسعار ستيت القاهرة الجديدة
تبدأ أسعار الفيلات المعروضة حاليًا من نحو 48.7 مليون جنيه، ويظهر هذا السعر في بعض الطروحات لفيلا بمساحة تقارب 390 مترًا مربعًا. وترتفع القيمة وفق مساحة المباني والأرض ونوع المنزل وموقعه داخل المرحلة.
وتتأثر أسعار فلل ستيت التجمع الخامس بالعوامل التالية:
- نوع الوحدة: تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة.
- مساحة المباني.
- مساحة الأرض والحديقة.
- موقع المنزل داخل الحي.
- قربه من النادي والخدمات.
- وقوع الوحدة على زاوية.
- اتجاه الواجهة والإطلالة.
- مستوى التشطيب.
- موعد الاستلام.
- المبالغ المسددة إذا كانت إعادة بيع.
تبدأ خطة السداد المعلنة بمقدم 5%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 7 سنوات.
للتعرف على الوحدات المتاحة في Stei8ht New Cairo by LMD والأسعار المرتبطة بكل نموذج، يمكن التواصل مع المبيعات على +20 111 199 1929 وطلب عرض يوضح مساحة المباني والأرض والتشطيب وموعد الاستلام.
التشطيب وموعد استلام وحدات ستيت
تظهر نهاية عام 2026 ضمن مواعيد التسليم المنشورة لبعض الوحدات، بينما قد تختلف مواعيد المنازل الأخرى بحسب المرحلة والعقد.
وإذا كانت الفيلا نصف مشطبة، يجب تقدير تكلفة الأعمال الداخلية قبل اتخاذ قرار الشراء.
شركة LMD المطور العقاري لستيت
تتولى شركة لاند مارك للتطوير العقاري LMD تنفيذ ستيت القاهرة الجديدة. وتتنوع محفظة الشركة بين المجتمعات السكنية والمشروعات الساحلية والوجهات التجارية والإدارية ومشروعات الضيافة.
ومن أبرز مشروعات LMD:
- وان ناينتي القاهرة الجديدة.
- ثري سيكستي في الجولدن سكوير.
- ليان ريزيدنس.
- أريا في المستقبل سيتي.
- زويا غزالة باي الساحل الشمالي.
- بيينج زايد الجديدة.
- إيست سايد القاهرة الجديدة.
- إيست ميد.
- W Cairo وW Residences داخل وان ناينتي.
ويحمل مشروع Stei8ht من LMD طابعًا مختلفًا داخل هذه المحفظة، لأنه يركز على مجتمع الفيلات منخفض الكثافة والمساحات الخارجية الواسعة، في مقابل مشروعات الشركة الأخرى التي تجمع المكاتب والتجزئة والفنادق أو تقدم شققًا ووحدات أصغر.