نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية يكشف آليات تعمير مدينة دمياط الجديدة

 ويوضح أزمته مع رئيس شركة المقاولون العرب

أقنعت الوزير بوضع تسهيلات للمتعثرين فى السداد

وقوع إجراءات قانونية على المتعدين على أراضى الدولة

المهندس طارق السباعى نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية، لقب بدينامو تعمير المدن الجديدة، عقب تعميره مدينة دمياط الجديدة، التى حولها من صحراء جرداء إلى جنة خضراء بعد أن باتت لا تخلو من السكان، فعقب توليه منصب رئيس جهاز حماية أملاك الهيئة أثبت جدراته.

وأصدر المهندس إبراهيم محلب، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية حينذاك، قرارا بتولى المهندس طارق السباعى، رئيسا لجهاز دمياط الجديدة، وخلال تلك الفترة قدم مهام جليلة فى تطوير المدينة، والتى تصنف حاليا بأنها من أغلى المدن الجديدة.

عقب ذلك أصدر الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، قرارا وزاريا بندب المهندس طارق السباعى، من الدرجة العالية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، للقيام بمهام نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون التجارية والعقارية، وشغل منصب نائب لوزير الإسكان للشئون العقارية والتجارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ومن المتعارف أيضا أنه يحب العمل دوما  ويبتعد عن الأضواء، وإلى نص الحوار.

الجميع بالسوق العقارية يتحدثون على مدى التطوير والإنجاز الذى حدث بمدينة دمياط الجديدة.. فما الذى حدث؟

قمت بتولى منصب رئيس جهاز دمياط الجديدة عام 2014 ولم يتوفر بها سوى صحراء، والعديد من الأسر، فقمت ببناء العديد من وحدات الإسكان الاجتماعى الذى تناسب سكان دمياط، وتم طرح العديد من المحلات التجارية وبالأخص محلات النجارة والمطاعم، إذ تشتهر دمياط بصناعة الأثات، والمطاعم بسبب انتشار السوريين بها، وتضم أعدادا كبيرة من السوريين، فتم تحويل مدينة دمياط من أرض جرداء صحراء إلى مدينة عقارية ذات منظر جميل لانتشار المساحات الخضراء بها وتوفير العمل والمستشفيات، وتم طرح المحلات بنظام التمليك وليس الإيجار، وكان جهاز دمياط الوحيد الذى استطاع طرح ذلك، فدائما أسعى إلى تنويع المنتجات العقارية المناسبة للمواطنين، وهو الأمر الذى نجحت به على حد وصف الوزراء، وساهم فى تطوير آليات العمل بالهيئة.

هل حدثت خلافات بينك وبين رئيس شركة المقاولين العرب عقب تشطيب وحدات الإسكان الاجتماعى بمدينة دمياط الجديدة؟

هذا الكلام ليس له أساس من الصحة، وبعد الأزمات التى حدثت لوحدات الإسكان الاجتماعى بمدينة دمياط فى الإعلان السابع، فالعيوب من التشطيب وليست عيوبا إنشائية وليس لشركة المقاولون العرب دخل بها.

ما هى الغرامات الذى يتم فرضها على المعتدين على أرض فضاء بمدينة القاهرة الجديدة.. وما هى الأزمة التى حدثت بتلك الواقعة؟

حذرت الهيئة من التعامل مع إعلان بيع أرض فضاء صناعى بمساحة 200 ألف متر مربع طرحتها شركة السويس للأسمنت، بسبب أن قطعة الأرض المذكورة تقع ضمن كردون مدينة القاهرة الجديدة، ولا يجوز التعامل عليها إلا بعد الرجوع للجهة الإدارية التى تقع تحت ولايتها قطعة الأرض، وهى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وجهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، وذلك قبل الشروع بالتعامل عليها اتباعا لجميع القواعد والأسس التى ينص عليها عقد البيع، وكذلك طبقا للمخطط الإستراتيجى للمدينة، وأن أى تعامل يتم بالمخالفة لذلك يقع باطلا بطلانا مطلقا، ولا يعتد به، مع حفظ حق الهيئة فى اتخاذ جميع الإجراءات القانونية، فبالفعل تم التعدى على تلك الأرض وبناء دور أرضى بها تمهيدا لبناء عقارات بكل الأرض وتم هدمه واتخاذ الإجراءات القانونية .

كيف يتم التعامل مع الشركات العقارية التى تطرح أراضى مملوكة للهيئة والنصب على المواطنين؟

فى بداية الأمر يتم تقديم بلاغ للرقابة الإدارية بهذا الأمر ويتم هدم أو إزالة الوحدات والعقارات الذى تم بناؤها على أراضى الهيئة مع دفع غرامة مالية لا تقل عن 100 ألف جنيه، وحبس المتعدى على أراضى الدولة .

ما هى التسهيلات التى منحت بوضعها لمتعثرين فى سداد المستحقات المالية؟

بالفعل أنا أول من أقنع رئيس الوزراء ووزير الإسكان المهندس مصطفى مدبولى بالموافقة على منح مهلة إضافية لمتعثرين فى سداد المستحقات الماليه لهيئة، وعلى سبيل المثال منذ فترة وجيزة قررت الهيئة منح مهلة إضافية لمدة 3 أشهر، لسداد المستحقات المالية دون غرامات تأخير، بشرط سداد كامل المتأخرات المالية المستحقة، وذلك للمواطنين المخصص لهم وحدات صناعية واقعة بمجمع الصناعات الصغيرة، وقطع الأراضى بنشاط (صناعى – ورش صناعية) والمباعة بمعرفة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أو الهيئة العامة للتنمية الصناعية، والسارى تخصيصها فقط، وتلك التيسيرات تسرى فى حالة سريان التخصيص ولا تسرى على حالات الإلغاء، وسيتم اتخاذ جميع الإجراءات القانونية والإدارية على المتقاعسين عن السداد فور انتهاء المدة، فالهيئة حينها قررت الإعفاء من سداد غرامات التأخير للمواطنين المخصص لهم وحدات سكنية وإدارية ومهنية ومحال تجارية وقطع أراض سكنية صغيرة، وكذا الفيلات والوحدات الشاطئية المقامة والمباعة بمعرفة الهيئة داخل جميع المدن الجديدة.

هل ترى أن مصر حدث بها فجوة عقارية عقب ارتفاع أسعار مواد البناء؟

لم يحدث ذلك وأكبر دليل على ذلك الإقبال الكثيف من قبل المواطنين عقب طرح إعلان جديد بوزارة الإسكان، والإقبال حاليا لا يقتصر فقط على وحدات الإسكان الاجتماعى فالمتميز أيضا وفوق المتميز يتم بيع تلك الوحدات، وبالعكس يتم ترحيل العديد من المواطنين إلى مشروعات أخرى بسبب أن أعداد المتقدمين تكون أكثر بكثير من عدد الوحدات المطروحة من قبل الهيئة.

هل ما زالت المدن الجديدة تعانى من عدم إقبال المواطنين على السكن بها بسبب عدم توفير المرافق والخدمات ووسائل المواصلات؟

لم تقم وزارة الإسكان منذ طرح أول مشروع إسكان اجتماعى وحتى تلك اللحظة بطرح أى مشروع سواء إسكان اجتماعى أو متميز دون الانتهاء من المرافق وتوفير وسائل مواصلات .

أما بالنسبة لعدم إقبال المواطنين على المدن الجديدة، فهذا الحديث غير صحيح، فمدينة بدر والشروق ودمياط الجديدة وغيرها من المدن الجديدة التى يتم طرح وحدات إسكان اجتماعى بها، يتقدم لها باليوم الأول عقب الإعلان عنها أكثر من عدد الوحدات المطروحة.