كريم عابدين : العقارات شهدت قفزات سعرية وارتفاعات كبيرة مقارنة بالدولار والذهب

أكد كريم عابدين رئيس القطاع التجارى بمجموعة النيل والأهرام للتطوير العقاري في فقرة نبض السوق ببرنامج "اللي بنى مصر "، أنه من الطبيعى ان تشهد الفترة الراهنة حالة من الترقب لدى العملاء، ولكن فى المقابل هناك ايضا عدد كبير من العملاء لديهم وعى كافى باهمية العقارات، ويعتبرون العقار الملاذ والمخزن الأمن للقيمة.

وأضاف أن العقار المصرى يثبت دائماً انه مخزن قوى للقيمة، ولقد شهدت العقارات قفزات سعرية وارتفاعات كبيرة بالمقارنة بالدولار والذهب، مشيراً إلى أنه لو قمنا بمقارنة اسعار المتر في شارع التسعين من 10 سنوات و فى الوقت الراهن، سنجد ان أسعار العقار يحدث بها طفرات سعرية كبيرة جداً بالمقارنة بالاستثمار فى الدولار أو الذهب أو البورصة، لذلك يعد العقار اكثر مخزن للقيمة، ويحقق عوائد جيدة على الاستثمار.

ويشير كريم عابدين إلى أنه حتى يحقق العقار هذه الاهداف لابد أن يتم اختيار العقار بعناية، ودراسة وضع المطور العقارى و سابقة اعماله، كما ينبغي أن يتوافر فى العقار عامل الندرة بحيث لايكون له شبيه، ولابد أن يكون موقعه متميز وكذلك يجب ان يكون مفيد استثمارياً ولذلك تعد العقارات الإدارية والتجارية الانسب للاستثمار ، ولكن يتطلب الأمر التعاون مع مطور قوى يعلم كيفية ادارة العقار وتشغيله.

ويقول كريم عابدين: "شركتنا لها خبرة فى تنفيذ وادارة المشروعات التجارية والادارية، ولابد ان يكون العقار مفيد استثمارياً، ويكون المطور قوى وقادر على إدارته، وتشغيله، وتعد العقارات الإدارية والتجارية الأعلى فى الاستثمار".
واوضح عابدين أن هناك إقبال كبيرعلى العقار الإدارى والتجارى ، مشيراً إلى ان العاصمة الادارية اصبحت النجم الساطع بالشرق الاوسط ، وهناك اقبال كبير من العملاء بالوطن العربى والشرق الاوسط وبافريقيا على شرائها ، والمستثمرين ينظرون دائماً على العاصمة الادارية .
ويضيف عابدين " وبما انها عاصمة مصر الإدارية بالجمهورية الجديدة سيكون هناك طلب كبير علي العقارات الادارية والتجارية بها فهى عاصمة مصر الجديدة ، وننصح العملاء بالتفكير فى الاستثمار بشكل اكبر، فى العقارات الإدارية والتجارية ، مشيراً إلى ان أقل وحدة تجارية بالتجمع تحقق عائد ايجارى يترواح بين ١٢ إلى ١٥ % ، وتزيد قيمتها السنوية بنسبة 7% ، وهو ما يجعل العميل قادراً على تحقيق عوائد بنسبة 27 % .
ورداً على سؤال حول الاجراءات التحوطية لاحتواء الازمة ، أكد كريم عابدين انه ينصح الشركات العقارية ان يكون لديها ادارة مخاطر قادرة على التنبوء بالمستقبل ، ومواجهة الضغوط التضخمية المحتملة ، مشيراً إلى أن بعض الشركات تقلق من التطورات المحتملة ، ولذلك ننصح الشركات بضرورة ان يكون لديها احتياطى نقدى كافى ، وكذلك احتياطى عقارى .
وقال كريم عابدين " اننا سعداء جداً بالإجراءات التى تتخذها الدولة لدعم المستثمرين والمطورين ، ورواد الصناعة ، ونأمل ان يتم استكمال هذه الاجراءات التى تتخذها الحكومة ، وذلك لان الدولة تستمع لمطالب المطورين والمستثمرين ، ورواد كل صناعة ، ونتمنى ان تستمر فى هذا الإتجاه ."
واضاف أنه لابد من وجود مرونة فى الاوراق والمستندات ، ففى دولة مثل الامارات العربية المتحدة نجد ان هناك مرونة فى الاجراءات ويتم انهاء الاوراق عبر التطبيقات والبرامج على الموبايل والهواتف المحمولة .
واوضح كريم عابدين انه عند تاسيس شركة جديدة لاينبغى ان يصطدم المستثمر بالدخول فى اجراءات بيروقراطية ، لانها تؤدى بدورها إلى تعطيل تاسيس المشروع ، بالإضافة إلى اصطدام صاحب المشروع بإرتفاع الاسعار ، وهو الامر الذى يؤدى لإفساد دراسة الجدوى ، ولابد ان يتم الاستماع للمطورين وسماع مقتراحاتهم وارائهم حول تطور أداء القطاع
وحول مطالب القطاع العقارى اكد انه لابد ان يكون هناك مرونة أكبر فى استصدار التراخيص والتصاريح اللازمة للمبانى ، وتطبيق الفكر الحديث ، ومد مهلة البناء او تأجيل الاقساط لتعويض تأخير التراخيص .