مشروع وادي يم رأس الحكمة من مدن: الموقع ومساحة المرحلة البالغة 2000 فدان

يمثل وادي يم رأس الحكمة إحدى أولى المراحل المطروحة داخل المخطط العمراني لمدينة رأس الحكمة الجديدة التي تتولى تطويرها شركة مدن القابضة الإماراتية. ويمتد الحي على مساحة تقارب 2000 فدان، ويجمع بين الإقامة الساحلية والشواطئ واللاجونز والبوليفارد والمارينا وملاعب الجولف، إلى جانب الشقق والتاون هاوس والفلل بمساحات متعددة.

تبدأ أسعار الوحدات المتاحة وفق بطاقة المرحلة المحدثة من نحو 20.3 مليون جنيه، مع نظام سداد يبدأ بإجمالي مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات. وتُسلم الوحدات كاملة التشطيب، بينما يستهدف التسليم عام 2029 في الطروحات الحالية.

موقع وادي يم رأس الحكمة داخل مدينة مدن

يقع وادي يم في القطاع الشمالي الغربي من مخطط مدينة رأس الحكمة، على واجهة ساحلية تمنح الحي اتصالًا مباشرًا بالبحر والمارينا. وينتمي الحي إلى مدينة متكاملة تمتد على مساحة تُقدّر بنحو 170 مليون متر مربع، ولا يُعد قرية صيفية منفصلة عن محيطها.

يمكن الوصول إلى مشروع وادي يم من مدن عبر الطريق الدولي الساحلي، الذي يربط رأس الحكمة بالعلمين الجديدة والإسكندرية ومرسى مطروح. ووفق البيانات المنشورة، يقترب الحي من:

• مرسى مطروح بمسافة تقارب 85 كيلومترًا.
• مدينة العلمين الجديدة بمسافة تقترب من 90 كيلومترًا.
• الإسكندرية بمسافة تقارب 200 كيلومتر.
• القاهرة برحلة تبلغ نحو 3 ساعات عبر الطرق الجديدة وفق ظروف الحركة.
• مطار رأس الحكمة الدولي المخطط على مسافة تقدر بنحو 15 دقيقة.
• مجموعة من المنتجعات القائمة في رأس الحكمة والساحل الشمالي.

وتتحدد المسافة الفعلية من أي مدينة بحسب نقطة الانطلاق والطريق المستخدم ومرحلة تشغيل المداخل الجديدة. لذلك ينبغي طلب لوكيشن البوابة المخصصة للمرحلة عند ترتيب زيارة الموقع.

مساحة مشروع وادي يم رأس الحكمة

تبلغ مساحة حي وادي يم نحو 2000 فدان داخل المخطط الأكبر لمدينة رأس الحكمة. وقد سمحت هذه المساحة بتوزيع الوحدات السكنية ومناطق الخدمات على نطاق واسع، بدل ضغطها في شريط ضيق أمام البحر.

تشير البيانات المنشورة إلى أن المساحات الخضراء واللاندسكيب تشغل أكثر من 45% من الحي، مع معامل بناء منخفض يبلغ نحو 0.29. ويعني ذلك تخصيص جزء كبير من الأرض للمناطق المفتوحة والممرات واللاجونز وملاعب الجولف والمرافق المشتركة.

ويتدرج المخطط من الواجهة البحرية والمارينا إلى منطقة البوليفارد، ثم المناطق السكنية والفلل. ويساعد هذا التدرج على توزيع الإطلالات والخدمات وعدم اقتصار القيمة السكنية على الصف الأول المباشر أمام البحر.

تصميم Wadi Yemm Ras El Hekma

وضع مكتب Broadway Malyan البريطاني المخطط المعماري للحي وفق المعلومات المنشورة، بينما يعتمد التصميم على بوليفارد رئيسي بطابع متوسطي يجمع بين الوحدات السكنية والمطاعم والمتاجر ومساحات التنزه.

يضم Wadi Yemm Ras El Hekma عددًا من المكونات الرئيسية:

• بوليفارد يمتد لنحو 1.3 كيلومتر.
• كورنيش ساحلي بطول يقارب 1.6 كيلومتر.
• مارينا وقناة مائية متصلة بها.
• لاجونز موزعة بالقرب من المناطق السكنية.
• مساحات خضراء وممرات مفتوحة.
• منطقتا جولف بمعايير دولية.
• مناطق شقق وتاون هاوس وفلل.
• خدمات تجارية وفندقية ورياضية.
• مسارات للمشاة تربط مناطق الإقامة بالخدمات.

ولا تتساوى جميع الوحدات في الإطلالة، حتى إذا كانت داخل المرحلة نفسها. ولهذا يجب تحديد موقع الوحدة على المخطط، والمسافة بينها وبين البحر أو اللاجون أو البوليفارد، بدل الاعتماد على وصف المرحلة وحده.

وحدات منتجع وادي يم رأس الحكمة

يوفر منتجع وادي يم اختيارات تبدأ بالشقق ذات غرفة واحدة، وتمتد إلى فلل كبيرة تضم 7 غرف نوم. وتتناسب هذه التشكيلة مع الاستخدام الموسمي والإقامة الممتدة والعائلات الكبيرة.

تختلف مساحة الأرض والحديقة عن مساحة المبنى في التاون هاوس والفلل. كما تختلف الأدوار وعدد الحمامات وغرف الخدمات من تصميم إلى آخر، لذلك تُطلب ورقة بيانات مستقلة لكل وحدة قبل الحجز.

شقق وادي يم بوليفارد

تقع الشقق بالقرب من البوليفارد والخدمات التجارية، وتتنوع بين غرفة واحدة وغرفتين و3 غرف، إلى جانب نماذج أكبر. وتناسب وحدات الغرفة الواحدة الاستخدام الفردي أو الإجازات القصيرة، بينما توفر الشقق العائلية غرفًا ومساحات استقبال أكبر.

تتميز منطقة البوليفارد بالقرب من المطاعم والمتاجر ومسارات الحركة، لكنها قد تكون أكثر نشاطًا من المناطق الداخلية. لذلك ينبغي الاختيار بين القرب من الخدمات والهدوء وفق طبيعة الاستخدام المطلوبة.

تاون هاوس وادي يم الساحل الشمالي

يقدم وادي يم نموذجين أساسيين من التاون هاوس وفق البيانات الحالية:

• تاون هاوس ميدل بمساحة 248 مترًا و3 غرف نوم.
• تاون هاوس كورنر بمساحة 255 مترًا و4 غرف نوم.

يمنح التاون هاوس الأسرة مدخلًا وحديقة خاصين مع مساحة أقل من بعض الفلل المستقلة. ويزيد نموذج الكورنر في عدد الواجهات ومساحة الأرض عادةً، بينما يقدم نموذج الميدل سعر دخول أقل إلى منطقة المنازل.

فلل الجولف في مشروع وادي يم

تبدأ فلل الجولف من مساحات تقارب 248 مترًا وتصل إلى نماذج كبيرة تتجاوز 1000 متر مربع وفق البيانات المتاحة. وتتجه مجموعة منها نحو ملاعب الجولف والمساحات المفتوحة.

تضم الفئات المطروحة فلل 5 غرف بمساحات تصل إلى 552 مترًا، وفلل 7 غرف و10 حمامات بمساحات تصل إلى نحو 1074 مترًا. وتخاطب هذه النماذج العائلات الكبيرة أو من يحتاج إلى غرف ضيوف وخدمات متعددة.

خدمات منتجع وادي يم رأس الحكمة

يضم الحي مرافق ساحلية ورياضية وتجارية تتجاوز نموذج القرية الموسمية التقليدية. وتشمل الخدمات المعلنة:

• شواطئ ومناطق بحرية ضمن مدينة رأس الحكمة.
• مارينا تستوعب اليخوت والقوارب.
• لاجونز وبحيرات داخلية.
• بوليفارد تجاري للمطاعم والمتاجر.
• كورنيش للتنزه والأنشطة.
• ملاعب جولف.
• مركز رياضي يضم التنس والبادل والاسكواش.
• حمامات سباحة.
• مركز للفروسية.
• كلوب هاوس يطل على الجولف.
• حديقة ساحلية كبيرة.
• فنادق ومرافق ضيافة.
• مسرح للفعاليات.
• جراجات خاصة بالوحدات.

يرتبط تشغيل كل مرفق بالجدول التنفيذي للمدينة والمرحلة، لذلك ينبغي معرفة الخدمات المقرر تشغيلها قبل موعد استلام الوحدة المختارة.

أسعار وادي يم وأنظمة السداد

تعرض بطاقة المرحلة سعرًا يبدأ من نحو 20.3 مليون جنيه، بينما تشير بيانات بعض النماذج إلى أسعار أقل لشقق الغرفة الواحدة عند طرحها الأول. ويُحسم السعر الحالي بناءً على المخزون المتاح وقت الاستعلام.

وتشمل مستويات الأسعار المنشورة:

• شقق غرفة واحدة: من نحو 15 إلى 19.9 مليون جنيه.
• شقق غرفتين: من نحو 22 إلى 42 مليون جنيه.
• شقق 3 غرف: من نحو 30 إلى 66 مليون جنيه.
• شقق 4 غرف: تبدأ من نحو 74.5 مليون جنيه.
• فلل الجولف: تبدأ بعض نماذجها من نحو 40 مليون جنيه.
• فلل 5 غرف: من نحو 162.6 مليون جنيه.
• فلل 7 غرف: تبدأ من نحو 276.8 مليون جنيه.

يبدأ السداد بدفعة حجز 5%، ثم 5% أخرى وفق الجدول التعاقدي، مع تقسيط المتبقي حتى 8 سنوات. وتصل مصاريف الصيانة المعلنة إلى نحو 10% في بعض الطروحات. جميع الأرقام السابقة معلنة حتى أكتوبر 2026 وقابلة للتعديل.

شركة مدن مطور مشروع وادي يم

تتولى شركة مدن القابضة الإماراتية تطوير مدينة رأس الحكمة وأحيائها، ومنها وادي يم ووادي إيست ووادي ويست ومراحل المارينا والواجهة البحرية. وتمتلك الشركة خبرة في إنشاء المجتمعات العمرانية والمرافق الترفيهية والرياضية ومشروعات الضيافة في الإمارات.

يُسلم وادي يم كامل التشطيب وفق البيانات الحالية، مع موعد مستهدف عام 2029 لبعض الوحدات. ويجب مراجعة مواصفات التشطيب وموعد الاستلام داخل عقد الوحدة، بالإضافة إلى جدول تشغيل المرافق المحيطة بها.

حجز وحدة في وادي يم رأس الحكمة

تبدأ عملية الحجز بتحديد نوع الوحدة والميزانية، ثم طلب قائمة بالمخزون الفعلي ومواقع الوحدات على الماستر بلان. بعد ذلك تُراجع مساحة الوحدة والأرض والإطلالة والتشطيب وجدول الأقساط والصيانة.

للحصول على الأسعار المحدثة ومخططات الوحدات وتفاصيل الحجز أو ترتيب زيارة للموقع، يمكن الاتصال على رقم المبيعات: +20 111 199 1929.