كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس من الأهلي صبور: الموقع والوحدات والأسعار

يقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس في حي الياسمين بالقاهرة الجديدة، على مساحة تقارب 15 فدانًا، ويضم نحو 600 وحدة تتوزع بين الاستوديوهات والسويتات والشقق السكنية، إلى جانب المكاتب الإدارية والعيادات الطبية. وتعتمد فكرة المشروع على تقديم سكن هادئ داخل منطقة حيوية، بحيث تبقى العناصر المائية والمساحات الخضراء جزءًا من المشهد اليومي، بينما يظل شارع التسعين الشمالي ومناطق الأعمال على مسافة دقائق.

يأتي المشروع ضمن محفظة شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري في شرق القاهرة، وهي شركة تعمل في السوق المصري منذ عام 1994، ويشارك البنك الأهلي المصري في ملكيتها. ويحمل المشروع اسمه الإنجليزي The Mornings New Cairo، ويُعرف أيضًا بأسماء مثل ذا مورنينجز صبور وThe Mornings Compound، وكلها تشير إلى المجتمع السكني نفسه في الياسمين.

ويقدم ذا مورنينجز نموذجًا مختلفًا عن المجتمعات الضخمة الممتدة على مئات الأفدنة، فهو مشروع حضري متوسط المساحة، يعتمد على مبانٍ منخفضة الارتفاع من دور أرضي وخمسة طوابق، ومخطط يوجه أغلب الوحدات نحو المياه والحدائق. وتبدأ الأسعار من نحو 4,652,000 جنيه، مع مقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات.

موقع ذا مورنينجز القاهرة الجديدة في حي الياسمين

اختارت الأهلي صبور حي الياسمين لأنه من أكثر مناطق التجمع الخامس هدوءًا، إذ يغلب عليه طابع الفيلات والمجتمعات منخفضة الكثافة. وفي الوقت نفسه، يقع المشروع بالقرب من شارع التسعين الشمالي، الذي يضم البنوك والمطاعم ومقار الشركات، وهو ما يمنح السكان قربًا من الخدمات دون أن يعيشوا داخل الزحام.

ويرتبط موقع ذا مورنينجز التجمع الخامس بمحور السادات والطريق الدائري، ويبعد نحو 25 دقيقة عن الطريق الدائري الأوسطي حسب حركة المرور. وتصل المسافة إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة وكايرو فيستيفال سيتي إلى نحو 15 دقيقة، بينما يحتاج الوصول إلى مطار القاهرة الدولي إلى قرابة 20 دقيقة، ويقع فندق دوسيت ثاني ليك فيو على بعد دقائق قليلة.

كما يقترب المشروع من الجامعة الألمانية وجامعة المستقبل ومستشفى القوات الجوية ومول بوينت 90، ومن مدينة الرحاب على مسافة تقارب 10 دقائق. هذا الاتصال بأكثر من محور يجعل الموقع مناسبًا لمن يرتبط عمله بوسط القاهرة أو بالعاصمة الإدارية أو بمناطق شرق القاهرة، ولمن يسافر كثيرًا عبر المطار.

تصميم كمبوند The Mornings Compound والإطلالات المائية

يقوم ماستر بلان المشروع على توزيع المباني حول العناصر المائية والحدائق بدل رصها في صفوف متقابلة، ولهذا تطل نسبة كبيرة من الوحدات على المياه أو المساحات الخضراء. ويساعد الارتفاع المحدود للمباني على وصول الضوء إلى المساحات الخارجية، ويقلل الإحساس بالكثافة المعتاد في المشروعات متعددة الأدوار.

وتتصل أجزاء الكمبوند بمسارات للمشي والجري والدراجات، بينما نُقلت السيارات إلى جراجات تحت الأرض، فبقيت الممرات الداخلية مخصصة للمشاة والأطفال. وتعتمد الواجهات على طابع معماري حديث بخطوط واضحة ونوافذ واسعة وشرفات تفتح على المشهد الطبيعي، مع توزيع داخلي للغرف يحقق أقصى استفادة من كل متر.

ويفصل المخطط بين الجزء السكني والأنشطة التجارية والطبية والإدارية، بحيث تخدم هذه الأنشطة السكان والمنطقة المحيطة دون أن تؤثر على هدوء المباني السكنية. ويتكامل ذلك مع مرحلة Everyday The Mornings، التي أضافت مساحة تجارية وخدمية تدعم احتياجات المشروع وحي الياسمين.

خدمات مشروع ذا مورنينجز الأهلي صبور

يضم المشروع منظومة من المرافق اليومية، أبرزها المنطقة التجارية بما فيها من محلات ومطاعم ومقاهٍ، والمراكز الطبية والعيادات، وجيم مشترك، ومنطقة ألعاب مخصصة للأطفال بعيدًا عن مسارات السيارات. وتتوزع الحدائق والمسطحات المائية بين المباني، مع مناطق مفتوحة للجلوس واللقاءات العائلية.

وعلى مستوى التشغيل، يعتمد الكمبوند على تنظيم المداخل وكاميرات المراقبة والحراسة على مدار الساعة، إلى جانب خدمات الصيانة والنظافة للمناطق المشتركة. وتمنح الجراجات السفلية المشروع مظهرًا أكثر تنظيمًا، وتحافظ على هدوء الممرات الداخلية طوال اليوم.

وحدات ومساحات ذا مورنينجز التجمع الخامس

تتنوع الوحدات داخل ذا مورنينجز الأهلي صبور لتناسب أكثر من نوع من المشترين، من الأفراد والأزواج الجدد إلى العائلات والمستثمرين، وتنقسم إلى فئات واضحة حسب المساحة وعدد الغرف:

• الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة بمساحات تتراوح بين 42 و77 مترًا مربعًا تقريبًا.
• شقق الغرفتين بمساحات تبدأ من 83 مترًا وتصل إلى 120 مترًا مربعًا.
• شقق الثلاث غرف بمساحات تتراوح بين 126 و157 مترًا مربعًا.
• المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بمساحات وتقسيمات تختلف حسب النشاط.

وتأتي بعض الوحدات بمساحات خارجية إضافية في صورة حدائق أو تراسات. وتُطرح الوحدات بنظامين للتشطيب: تشطيب كامل، أو نظام Core & Shell الذي يترك التجهيزات الداخلية للمالك، وهو مناسب بشكل خاص للعيادات والمكاتب التي تحتاج تقسيمًا خاصًا بطبيعة النشاط. ويمكن معرفة الوحدات المتاحة حاليًا في كل فئة من فريق المبيعات على الرقم +20 111 199 1929.

أسعار ذا مورنينجز The Mornings New Cairo

تبدأ أسعار الوحدات في ذا مورنينجز من نحو 4,652,000 جنيه، وتصل إلى قرابة 17,397,000 جنيه لبعض الوحدات كاملة التشطيب. وتتحدد القيمة النهائية لكل وحدة بالمساحة وعدد الغرف والدور والإطلالة ونوع التشطيب ونظام السداد المختار.

وتتراوح أسعار الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة تقريبًا بين 4,652,000 و13,498,000 جنيه، بينما تبدأ شقق الغرفتين من نحو 6,956,000 جنيه. أما شقق الثلاث غرف فتبدأ من نحو 11,819,000 جنيه وتصل إلى قرابة 14,150,000 جنيه حسب النموذج. ويرجع الفارق الكبير داخل الفئة الواحدة إلى اختلاف التشطيب ووجود مساحات خارجية في بعض الوحدات.

أنظمة سداد كمبوند ذا مورنينجز صبور وموعد الاستلام

تبدأ خطة السداد الأساسية في المشروع بمقدم 5% عند التعاقد، ثم 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر، ويُقسط باقي الثمن على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات. وتبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه للوحدات بنظام Core & Shell، و150,000 جنيه للوحدات كاملة التشطيب وبعض المكاتب والعيادات.

ويُقدر موعد تسليم الوحدات بعد نحو ثلاث سنوات ونصف من التعاقد، ويختلف الموعد من وحدة إلى أخرى حسب المرحلة، ويحدده العقد بشكل نهائي. ولمعرفة جدول السداد المناسب لكل وحدة والسعر الإجمالي بعد التقسيط، يتيح خط مبيعات ذا مورنينجز +20 111 199 1929 تفاصيل كل خطة عبر الاتصال أو واتساب.

مكاتب وعيادات The Mornings Fifth Settlement

لا يقتصر ذا مورنينجز على السكن، فوجود المكاتب الإدارية والعيادات داخل المشروع يجعله مجتمعًا متعدد الاستخدامات. وتستفيد هذه الوحدات من الموقع القريب من شارع التسعين، ومن وجود جراجات وخدمات تجارية داخل المشروع، وهو ما يهيئ بيئة عملية للشركات والأطباء وزوارهم.

ويتعاقد المشروع مع شركة Bird Nest لإدارة وتأجير الوحدات، وهي خدمة تفيد المشترين الذين يخططون لتأجير الاستوديوهات أو الشقق الصغيرة. ويدعم ذلك قرب المشروع من الجامعات ومناطق الأعمال والمطار، وهي مصادر طلب مستمرة على الوحدات المفروشة والإقامات القصيرة في القاهرة الجديدة.

الأهلي صبور للتطوير العقاري وأبرز مشروعاتها

تأسست الأهلي صبور عام 1994 على يد المهندس الاستشاري حسين صبور، انطلاقًا من أحد أقدم مكاتب الاستشارات الهندسية في مصر، ثم دخل البنك الأهلي المصري شريكًا بنسبة 40% من الأسهم عام 1998. وتمتلك الشركة اليوم أكثر من 65 مشروعًا على مساحة تتجاوز 12 مليون متر مربع، وتسكن مشروعاتها أكثر من 40 ألف أسرة.

وتتوزع مشروعات الشركة بين شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي والعين السخنة، ومن أبرزها:

• في القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل: ذا سكوير، قطامية هيلز، أت إيست، أوديسيا، لافينير، أريا، جرين سكوير، ورير.
• في غرب القاهرة: كمبوند كيفا في مدينة 6 أكتوبر.
• في الساحل الشمالي ورأس الحكمة: سمر، جايا، أمواج، يود، وتن آيلاندز.
• في العين السخنة: قرية بياسيرا.

ويمنح هذا السجل المشتري فرصة لمعاينة مجتمعات مسلّمة ومأهولة للشركة قبل الحجز في ذا مورنينجز، وهي ميزة مهمة في مشروع ما زال قيد التنفيذ. وللاستفسار عن الوحدات المتاحة أو حجز موعد لمعاينة الموقع في حي الياسمين، يمكن التواصل مع مبيعات الأهلي صبور على +20 111 199 1929.