عمرو الرويني: الأمن والاستقرار أحد المقومات الأساسية لنجاح الاستثمار العقاري

أكد عمرو الرويني، المطور العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة أهل الحكمة، أن نجاح الاستثمار العقاري لا يرتبط فقط بالموقع والأسعار ومعدلات الطلب، وإنما يتأثر بمجموعة متكاملة من العوامل، يأتي في مقدمتها مستوى الأمن والاستقرار الذي تتمتع به المنطقة، باعتبارهما عنصرين أساسيين في دعم الثقة الاستثمارية واستدامة النشاط العقاري.

وأوضح الرويني أن العقار بطبيعته استثمار طويل الأجل، ولذلك فإن المستثمر عند تقييم أي فرصة عقارية لا ينظر فقط إلى القيمة الحالية للأصل، وإنما يهتم أيضًا بقدرته على الاحتفاظ بقيمته وتنميتها مستقبلًا، وهو ما يرتبط بدرجة كبيرة باستقرار البيئة المحيطة بالمشروع.

الأمن يعزز الثقة في الاستثمار العقاري

وأشار إلى أن توافر الأمن والاستقرار يساهم في خلق بيئة أكثر جاذبية للسكان والمستثمرين، ويرفع من معدلات الإقبال على المناطق السكنية والتجارية والسياحية، بما ينعكس على مستويات الطلب وبالتالي على القيمة الاستثمارية للأصول العقارية.

وأضاف أن المستثمر يبحث عن بيئة مستقرة تمكنه من التخطيط على المدى الطويل، سواء كان هدفه تحقيق عائد من التأجير أو الاحتفاظ بالعقار كأصل استثماري أو إعادة بيعه مستقبلًا.

الاستقرار يدعم القيمة المستقبلية للعقار

وأكد رئيس مجلس إدارة شركة أهل الحكمة أن العلاقة بين الأمن والاستثمار العقاري ليست منفصلة عن باقي عناصر السوق، فكلما توافرت بيئة مستقرة وآمنة، أصبحت المنطقة أكثر قدرة على جذب الخدمات والأنشطة الاقتصادية والاستثمارات المختلفة، وهو ما يمكن أن يدعم نمو الطلب على العقارات بمرور الوقت.

وأوضح أن قيمة العقار لا تتحدد فقط بمساحته أو مواصفاته، وإنما تتأثر بالبيئة المحيطة به، بما يشمل مستوى الخدمات والبنية التحتية وسهولة الوصول والاستقرار والأمان.

الأمن عنصر في تقييم المخاطر

ولفت الرويني إلى أن دراسة المخاطر تمثل جزءًا أساسيًا من أي قرار استثماري، ومن بينها تقييم البيئة المحيطة بالمشروع ومدى استقرارها، موضحًا أن المستثمر الذي يدرس العقار بصورة احترافية ينظر إلى مجموعة من المؤشرات الاقتصادية والاجتماعية والعمرانية قبل اتخاذ القرار.

وأضاف أن توافر الأمن يساهم في تقليل بعض المخاطر المرتبطة بتراجع الطلب أو صعوبة تشغيل العقار أو انخفاض جاذبية المنطقة، خاصة بالنسبة للاستثمارات التي تعتمد على الإشغال المستمر مثل الوحدات السكنية والإدارية والتجارية والسياحية.

الأمن والاستثمار العقاري.. علاقة متكاملة

وأشار عمرو الرويني إلى أن الأمن يمثل جزءًا من منظومة أوسع لنجاح الاستثمار العقاري، تشمل الموقع، والبنية التحتية، والخدمات، وجودة المنتج، وسابقة أعمال المطور، ونظم السداد، والعائد المتوقع.

واختتم بالتأكيد على أن نجاح أي مشروع عقاري واستدامة قيمته يتطلبان وجود بيئة متكاملة توفر للمستثمر والمستخدم عوامل الاستقرار والثقة، مؤكدًا أن الأمن والأمان يمثلان أحد الأسس التي تساعد على بناء سوق عقارية أكثر استدامة وجاذبية للاستثمارات طويلة الأجل.